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Finances municipales. Tout va bien merci !
Certains disent se préparer à "remettre de l'ordre" dans les finances municipales, et vous demandent carte blanche pour régler tout ça d'un coup de baguette magique. Mais régler quoi au juste puisque tout va bien ? Remplir sans doute le vide d'un programme inexistant et l'absence de vision pour notre commune pour ceux qui infantilisent les électeurs en leur promettant un candidat éternel qui baigne en politique depuis les années 1980 et se présente pour un 6ème mandat...
D'autres vous promettent des audits faute de mieux et de connaissance du système mais rassurons les tout de suite. la commune a réalisé à la demande de notre majorité deux audits externes dont un en 2020 et l'autre en 2025 et le résultat est bon!
Mais de quoi parle t-on exactement et quelle est donc cette recette magique, que reproche t-on à la gestion municipale si ce n'est d'avoir traversé la pire crise nationale depuis des décennies et d'avoir fait face à une catastrophe naturelle qui a ravagé une partie de notre patrimoine et de nos bâtiments publics? Explication ci-dessous pour vous aider à vous faire une idée des débats.
DES OBLIGATIONS LÉGALES : Pour répondre aux besoins croissants de logements de la population française, l'Etat et la Région fixent des obligations concernant la création de logements dans chaque commune à l'horizon de 10 ans en général (voir objectifs du SDRIF-E).
Ces obligations sont ensuite inscrites dans les PLU de nos communes, les municipalités devant expliquer comment elles proposent de répondre à leurs obligations ( localisation, nature des logements, ...)
DES OBJECTIFS REPENSÉS : moins de constructions mais plus de rénovations !
En matière de logements globaux, le nouveau PLU de MLO redéfinit les objectifs à l'horizon 2030. Il prévoit une 100aine de logements en moins à la construction (790 logements neufs au lieu des 876) mais davantage de rénovations dans les coeurs de ville historiques pour rendre à nouveau habitables des habitations souvent vétustes, voire insalubres.
Des objectifs de logements neufs en baisse à MLO, mais des rénovations en hausse!
Une répartition équilibrée
et de nombreuses terres préservées
FAIRE REVIVRE LES CENTRE-VILLE PLUTÔT QUE D'ENVOYER LES GENS EN PERIPHERIE
Concernant la localisation des logements, le nouveau PLU prévoit donc une répartition beaucoup plus équilibrée avec :
- une priorité sur la rénovation des logements anciens dans les coeurs de ville. Cette rénovation qui est possible grâce aux programmes de l'OPAH-RU qui n'existait pas auparavant et qui permet d'aider les gens à rendre beaucoup plus fonctionnels les logements anciens souvent délaissés.
- Une pression nettement plus faible en Périphérie avec la préservation de 130 000 m2 (13ha) de terres agricoles, naturelles et de terres de jardins. A titre d'exemple, 8 grands secteurs prévus à la construction ont été enlevés du nouveau PLU dont des secteurs de développement sur la Route de Bourgogne, l'avenue de Fontainebleau et des Griottes à Veneux, le secteur du Collège à Moret, la Sapinière et Château d'Eau à Ecuelles, Les Marronniers et les Closeaux à Episy...
Enfin, le choix de la rénovation de nos coeurs de villes
a permis d'éviter la sur-concentration des créations de logements dans telle ou telle partie de MLO. A titre d'exemple, le nouveau PLU prévoit un maximum de 200 logements neufs contre plus de 390 dans le PLU précédant sur Ecuelles, à l'horizon 2030 ...
Un nombre de logements sociaux totalement stable à MLO, mais en tension
UN NOMBRE DE LOGEMENTS TOTALEMENT STABLE SUR MLO
Pendant ces élections, les occupants de notre parc social se retrouvent bien malgré eux pris au piège de la pire démagogie politique. Mais rappelons les faits.
Notre ville ne compte que 7,5% de logements sociaux (loin des 25% de la loi SRU) et leur nombre est stable depuis 6 ans! D’un côté une 40 aine de logements programmés avant 2020 ont été livrés depuis et à peu près autant sont en cours de construction. De l’autre, rappelons qu’un grand nombre de logements de notre parc social sont progressivement mis en vente par les bailleurs et rentrent dans le parc classiques - en acquisition. C’est le cas de plus d’une cinquantaine de logements depuis 2020 (résidence Jean Monet, résidence de Ravanne, Edmond Dupray)…
LE CHOIX DE LIMITER LA CONCENTRATION ET D'ASSURER LE BIEN VIVRE ENSEMBLE !
Rappelons surtout que le nouveau PLU a limité la sur-concentration de logements sociaux sur un même site (pas plus de 25% sur un secteur de développement) pour favoriser la diversité sociale. Or, non seulement cette mesure n’existait pas auparavant mais l'ancien PLU proposait à l'inverse un minimum de 30% de logements sociaux dans les nouvelles zones de OAP notamment à Ecuelles, conduisant à faire des quartiers à deux vitesses !
=> Comparer objectifs de mixité en page 10 du PLU précédent et du PLU 2025 :
https://moretloingetorvanne.fr/wp-content/uploads/2025/06/3.OAP-APPROBATION-250626.pdf
Des nouveaux logements adaptés aux jeunes ménages, aux familles monoparentales et aux ainés.
Saviez-vous que les créations de logements sont aujourd’hui en très grande partie ciblés vers les ainés, les jeunes ménages ou familles monoparentales ( T1 et T2 dominants) puisque ces logements très demandés représentent que 15% du parc actuel construit historiquement pour des grandes habitations ( à dominante T4 et plus).
Saviez vous que 70% des demandeurs de logements sont originaires de notre communauté de commune. (voir étude PLH CCMSL 2023)
Saviez-vous que les 14 derniers logements en cours de construction à MLO sont des logements intermédiaires s'adressant à une population dont le revenu est supérieur à la médiane nationale entre 62000€ et 102000€ de revenu annuel pour un couple avec enfants.
Une production et gestion des logements sociaux pilotée à l'échelle de la CCMSL !
Saviez-vous que la CCMSL a la compétence en matière d'Habitat et qu'elle a réalisé récemment son Plan Local d'Habitat (PLH) qui oriente non seulement la production de logements sociaux sur notre territoire mais aussi leur attributions et répartition...
Saviez-vous que la CCMSL et son président, ont proposés de mettre en place une CIL (Conférence Intercommunale du Logement) et d'une CIA (Convention Intercommunale d'Attribution), conduisant à mutualiser la gestion des demandeurs de logements sociaux entre MLO et les communes voisines. Ce dispositif, voté par tous les élus, conduit à orienter davantage de familles modestes vers les zones les moins concernées comme MLO, pour éviter la sur-concentration à Champagne.
Mais alors, pourquoi toujours dire l'inverse de ce qu'on fait et pourquoi autant de démagogie ou de schizophrénie de la part de certains? C’est sans doute parce que cette question des solidarités territoriales est juste normale et légitime et qu’il n’y a aucun péril dans la demeure. C'est même une question de dignité. Alors, stop à l'intox et la manipulation. Aidons plutôt les gens à mieux mieux vivre et répondons aux véritables problèmes.
Anticiper plutôt que de subir ! La fin du laisser-aller historique
Depuis près de 10 ans, et bien avant l'arrivée de notre équipe, les PLU de MLO prévoient la mutation de certains de nos secteurs urbains (Canal, Faubourg, ...). Ces évolutions sont liées au départ d'activités économiques ( La Provençale, Gédimat) et à la libération de grandes emprises en plein coeur de ville.
Face à ces mutations d'ampleur, qui pourraient avoir lieu à très court terme, un des premiers défis est celui de l'anticipation. Il s'agit en effet de prévoir plutôt que de subir la loi des promoteurs.
Contrairement au laisse-aller complet du passé où rien n'était anticipé, notre équipe s’est entourée des grands opérateurs publics (GPA & Aménagement 77) pour répondre au mieux aux demandes de la population et gérer les risques de ces mutations. Il s'agit de
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Maitriser les constructions et savoir résister aux pressions des promotions privées;
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Taxer beaucoup plus lourdement les projets de construction pour injecter ces ressources dans l’aménagement public des quartiers concernés;
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Gérer les densités et stationnements plutôt que de les subir;
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Mener des études d’anticipation entièrement prises en charge par nos partenaires sans un euro d’argent communal.
Rappelons d'ailleurs l'exemple du développement du nouveau quartier derrière Intermarché qui a donné lieu à de nombreuses malfaçons et batailles juridiques pour résoudre les difficultés liées à un grand nombre d'opérateurs privés sans aucune coordination. L'ancienne municipalité avait d'ailleurs octroyé de fortes sur-densités en transformant en immeubles les terrains vierges prévus pour accueillir des espaces verts dans le quartier rue François Mitterand.
Halte aux mensonges, place à la sincérité et dignité !
Une des listes d'opposition, aux accents populistes assumés et ne prospère aujourd'hui que sur la peur des gens et propage sans aucune modération des mensonges et propos indécents concernant les prétendus projets de notre équipe.
Alors s'il vous semble important de répondre à cet exercice de pure désinformation qui manipule nos habitants, précisons en toute simplicité :
NON, notre équipe n'a jamais prévu de réaliser 700 logements sociaux et des HLM sur toute la commune! Ce chiffre est d'ailleurs incompatible avec le total des nouveaux logements prévus à l'horizon 2030!
NON, notre équipe n'a jamais prévu de vendre l'école des Lilas, des Vignes ou celle du Marais, ni évidemment d'en faire en faire des logements.!
NON, notre équipe n'a jamais envisagé de vendre les mairies d'Épisy et de Montarlot, et pas non plus d'en faire des logements sociaux...
NON, la commune n'est pas soumise à la Loi SRU et cette question pourra légitimement être discutée le temps venu, dans 20 ans ou plus.
OUI, nous avons besoin de logements, de logements adaptés ou sociaux pour bien loger les gens et répondre à nos obligations. L'explosion des demandes de logements à l'échelle nationale (+de 28% en 5 ans) en est le témoignage le plus marquant - voir graphique ci-contre.
OUI, la démocratie mérite mieux que de l'intox et des mensonges de bas étage.
A bon entendeur ...