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Logements et logements sociaux : Stop à la désinformation, place à la dignité
Alors que la France traverse une des plus grandes crises du logement depuis très longtemps, il serait préférable de garder un débat factuel et décent devant cette questions qui concerne la vie quotidienne de beaucoup de gens.
Familles monoparentales, personnes âgées ou en situation de handicap à la recherche d’un logement adapté, jeunes ménages souhaitant s’installer en grande couronne, jeunes adultes désirant accéder à l’autonomie sans quitter MLO, ménages aux revenus modestes… Une part importante de nos habitants est aujourd’hui confrontée à de graves difficultés d’accès au logement.
Ces difficultés sont aggravées par la hausse continue des coûts de l’énergie, la présence de logements vétustes voire insalubres, et des loyers devenus inabordables pour de nombreuses familles.
À cela s’ajoute un contexte national particulièrement préoccupant : la construction de logements en France atteint son niveau le plus bas depuis 25 ans, comme l’illustre le graphique ci-dessous.
Alors plutôt que d'instrumentaliser la question du logement et du logement social dans un discours démagogique et simpliste.
DES OBLIGATIONS LÉGALES : Pour répondre aux besoins croissants de logements de la population française, L’État et la Région déterminent combien de logements chaque commune doit créer, généralement sur dix ans, comme le fixent les objectifs du SDRIF‑E.
Ces obligations sont ensuite inscrites dans les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU) de nos communes, les municipalités devant expliquer comment elles proposent de répondre à leurs obligations (localisation, nature des logements, ...)
DES OBJECTIFS REPENSÉS : moins de constructions mais plus de rénovations !
En matière de logements globaux, le nouveau PLU de MLO redéfinit les objectifs à l'horizon 2030. Le plan prévoit une centaine de logements neufs en moins (790 au lieu de 876), et mise davantage sur la rénovation des cœurs de ville historiques, afin de rendre à nouveau habitables des logements souvent vétustes, voire insalubres.
Des objectifs de logements neufs en baisse à MLO, mais des rénovations en hausse !
Une répartition équilibrée
et de nombreuses terres préservées
FAIRE REVIVRE LES CENTRE-VILLE PLUTÔT QUE D'ENVOYER LES GENS EN PERIPHERIE
Concernant la localisation des logements, le nouveau PLU prévoit donc une répartition beaucoup plus équilibrée avec :
- Une priorité sur la rénovation des logements anciens dans les cœurs de ville. Cette rénovation est rendue possible grâce aux programmes de l’OPAH-RU, inexistants auparavant, qui permettent aujourd’hui d’accompagner les habitants dans la réhabilitation des logements anciens, souvent délaissés, afin de les rendre plus fonctionnels, plus confortables et mieux adaptés aux besoins actuels.
- Une pression nettement plus faible en périphérie avec la préservation de 130 000 m2 (13ha) de terres agricoles, naturelles et de jardins. À titre d'exemple, 8 grands secteurs prévus à la construction ont été retirés du nouveau PLU, dont des secteurs de développement : route de Bourgogne, avenue de Fontainebleau et rue des Grillottes à Veneux, le secteur du Collège à Moret, la Sapinière et le Château d'Eau à Écuelles, les Marronniers et les Closeaux à Épisy...
En privilégiant la rénovation de nos cœurs de ville, nous pouvons éviter une concentration excessive de nouveaux logements dans certaines zones de MLO, garantissant ainsi un développement urbain plus équilibré. À titre d’exemple, le nouveau PLU limite à 200 le nombre de logements neufs à Écuelles d’ici 2030, contre plus de 390 dans le PLU précédent, permettant de mieux répartir l’habitat et de préserver la qualité de vie de nos quartiers.
Un nombre de logements sociaux totalement stable à MLO, mais en tension
UN NOMBRE DE LOGEMENTS TOTALEMENT STABLE SUR MLO
Pendant ces élections, les occupants de notre parc social se retrouvent bien malgré eux pris au piège de la pire démagogie politique. Mais rappelons les faits.
Notre ville ne compte que 7,5 % de logements sociaux (loin des 25 % de la loi SRU) et leur nombre est stable depuis 6 ans ! D’un côté, une quarantaine de logements programmés avant 2020 a d’ores et déjà été livrée, et un nombre équivalent est actuellement en construction.
De l’autre, il convient de rappeler qu’une part importante de notre parc social est progressivement vendue par les bailleurs, rejoignant ainsi le parc privé accessible à l’acquisition. C’est le cas de plus d’une cinquantaine de logements depuis 2020 (résidence Jean Monet, résidence de Ravanne, Edmond Dupray)…
LE CHOIX DE LIMITER LA CONCENTRATION ET D'ASSURER LE BIEN VIVRE ENSEMBLE !
Rappelons surtout que le nouveau PLU a limité la sur-concentration de logements sociaux sur un même site (pas plus de 25 % sur un secteur de développement) pour favoriser la diversité sociale. Or, non seulement cette mesure n’existait pas auparavant mais l'ancien PLU proposait au contraire un minimum de 30 % de logements sociaux dans les nouvelles zones d'Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP), notamment à Écuelles, conduisant à faire des quartiers à deux vitesses !
=> Comparer les objectifs de mixité en page 10 du PLU précédent et du PLU 2025 :
https://moretloingetorvanne.fr/wp-content/uploads/2025/06/3.OAP-APPROBATION-250626.pdf
Des nouveaux logements adaptés aux jeunes ménages, aux familles monoparentales et aux aînés.
Saviez-vous que les créations de logements sont aujourd’hui en très grande partie ciblées vers les aînés, les jeunes ménages ou les familles monoparentales ( T1 et T2 dominants), puisque ces logements, très demandés, ne représentent que 15 % du parc actuel (construit historiquement par de grandes habitations, à dominante T4 et plus)?
Saviez vous que 70 % des demandeurs de logements sont originaires de notre communauté de commune ? (voir étude PLH CCMSL 2023)
Saviez-vous que les 14 derniers logements en cours de construction à MLO sont des logements intermédiaires, s'adressant à une population dont le revenu est supérieur à la médiane nationale (soit entre 62 000 € et 102 000 € de revenu annuel pour un couple avec enfants)?
Production et gestion des logements sociaux sont pilotées à l'échelle de la CCMSL!
Saviez-vous que la CCMSL a la compétence en matière d'Habitat et qu'elle a réalisé récemment son Plan Local d'Habitat (PLH) qui oriente non seulement la production de logements sociaux sur notre territoire mais aussi leur attributions et répartition ?
Saviez-vous que la CCMSL et son président, ont proposé de mettre en place une CIL (Conférence Intercommunale du Logement) et une CIA (Convention Intercommunale d'Attribution), conduisant à mutualiser la gestion des demandeurs de logements sociaux entre MLO et les communes voisines ? Ce dispositif, voté par tous les élus, conduit à orienter davantage de familles modestes vers les zones les moins concernées, comme MLO, pour éviter la sur-concentration à Champagne.
Mais alors, pourquoi toujours dire l'inverse de ce qu'on fait et pourquoi autant de démagogie ou de double langage de la part de certains ? C’est sans doute parce que cette question des solidarités territoriales est juste normale et légitime et qu’il n’y a aucun péril en la demeure. C'est même une question de dignité.
Alors, stop à l'intox et à la manipulation. Aidons plutôt les gens à mieux mieux vivre et répondons aux véritables problèmes.
Anticiper plutôt que de subir ! La fin d'un laisser-aller historique
Depuis près de 10 ans, et bien avant l'arrivée de notre équipe, les PLU de MLO prévoient la mutation de certains de nos secteurs urbains (Canal, Faubourg, ...). Ces évolutions sont liées au départ d'activités économiques (La Provençale, Gédimat) et à la libération de grandes emprises en plein cœur de ville.
Face à ces mutations d'ampleur, qui pourraient avoir lieu à très court terme, un des premiers défis est celui de l'anticipation.
Il s'agit en effet de prévoir plutôt que de subir la loi des promoteurs.
Contrairement au laisse-aller complet du passé, où rien n'était anticipé, notre équipe s’est entourée des grands opérateurs publics (Grand Paris Aménagement & Aménagement 77) pour répondre au mieux aux demandes de la population et gérer les risques de ces mutations. Il s'agit de :
-
Maîtriser les constructions et savoir résister aux pressions des promoteurs privés;
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Taxer beaucoup plus lourdement les projets de construction pour injecter ces ressources dans l’aménagement public des quartiers concernés;
-
Gérer les densités et stationnements plutôt que de les subir;
-
Mener des études d’anticipation entièrement prises en charge par nos partenaires sans injecter un euro d’argent communal.
À titre d’exemple, le développement du nouveau quartier derrière Intermarché a été marqué par de nombreuses malfaçons et de difficultés liées à l’absence de coordination entre les différents opérateurs privés. L'ancienne municipalité avait d'ailleurs octroyé de fortes sur-densités en transformant en immeubles les terrains vierges prévus pour accueillir des espaces verts dans le quartier de la rue François Mitterand.
Halte aux mensonges, place à la sincérité et dignité !
Une des listes d'opposition, aux accents populistes assumés, ne prospère aujourd'hui que sur la peur des gens, et propage sans aucune modération des mensonges et propos indécents concernant les prétendus projets de notre commune.
Alors, face à ce mélange effrayant d'intox et de désinformation, s'il vous aviez le début d'un doute, voici la réponse :
NON, notre équipe n'a jamais prévu de réaliser 700 logements sociaux et des HLM sur toute la commune! C'est une fake news et ce chiffre est totalement imaginaire !
NON, notre équipe n'a jamais prévu de vendre l'école des Lilas, des Vignes ou celle du Marais, ni évidemment d'en faire des logements ! Et ce ne sera pas davantage le cas pour le nouveau mandat.
NON, notre équipe n'a jamais envisagé de vendre les mairies de Montarlot ou d'Episy, ni évidemment d'en faire des logements sociaux ! Et ce ne sera pas davantage le cas pour le nouveau mandat.
NON, la commune n'est pas soumise à la Loi SRU et cette question pourra légitimement être discutée le temps venu, soit... dans 20 ans ou plus.
Oui, nous avons besoin de logements, de logements adaptés ou sociaux pour bien loger les gens et répondre à nos obligations. L'explosion des demandes de logements à l'échelle nationale (+28% en 5 ans) en est le témoignage le plus marquant comme le montre le graphique suivant.
OUI, la démocratie mérite mieux que l'intox, la désinformation grossière et les mensonges de bas étage. Alors, un peu de retenue et de dignité serait les bienvenues. Arrêtons d'infantiliser nos habitants et de leur mentir de façon éhontée. C'est le moindre respect que nous leurs devons lorsque nous avons la prétention de les représenter !
À bon entendeur...
